부동산을 싸게 매수하기 위하여 알아보다가 부동산 경매에 대해서 접하게 되면 한 번쯤 해보고 싶다는 생각을 가지게 될 수 있습니다 도대체 부동산 경매의 공고는 어디서 뜨고 경매사이트에서 어떻게 확인을 하여 경매에 참가할 수 있을지 알아보도록 하겠습니다
대법원 경매 사이트 이용 방법
경매 정보를 확인하기위해 많은 방법이 있지만 가장 대표적인 방법을 소개해드리도록 하겠습니다 우선 검색창에 대법원 경매라고 치시고 사이트를 접속하시면 이런 화면이 보이십니다 상단-경매물건-물건상세검색을 들어가 보겠습니다
물건 상세 검색을 들어가서 알고 싶은 소재지와 용도를 선택하여 검색할 수도 있고 조회하고 싶은 사건번호를 입력하여 검색할 수도 있습니다 예를 들어서 서울중앙지방법원에서 나온 경매 목록을 확인해 보겠습니다
물건 상세 검색에서 검색을 들어가면 물건번호와 용도 및 소재지가 나와서 소재지를 보면서 경매 물건을 찾으시면 되겠습니다 감정평가액과 최저매각가격, 유찰된 횟수까지 확인하시면 되겠습니다 마음에 드는 경매 물건을 골라 들어가 보겠습니다
경매 물건의 기본정보가 나와있습니다 여기서 중요하게 확인해야 할 사항은 경매 권리관계의 정보가 나와있는 매각 물건명세서가 있습니다 매각 물건 명세서가 가장 중요한 부분은 매각 물건 명세서에 나온 권리관계의 정보가 실제와는 달랐을 경우 법원에 매각 불허가를 할 수 있어서 보증금을 지킬 수 있습니다 예를 들면 매각 물건 명세서상 임차인이 없다고 했는데 실제 임차인이 거주하고 있을 경우가 되겠습니다 매각 물건 명세서는 입찰기일이 7일이 남았을 때 공고 되는 명세서라 입찰기일이 많이 남아 있으면 확인할 수 없습니다 또한 부동산의 임차인은 누구이고 실제로 살고있는 사람을 조사를하여 작성하는 현황조사서와 부동산의 시세 감정을한 감정평가서를 확인할수 있으니 한 번씩 눌러서 확인을 다하신 다음 입찰에 참여하시면 되겠습니다
그 밖의 경매정보가 나와있는 사이트는 e옥션과 마이옥션이 있습니다 네이버에서도 한 달에 3건씩 무료로 제공을 했었는데 서비스가 종료돼서 무료 경매사이트인 e옥션과 마이옥션을 적절히 섞어서 보시면 경매 물건의 등기부등본도 확인하실 수 있겠습니다 유료사이트를 안 써보신 분들은 모르시겠지만 무료사이트와 유료사이트의 차이가 큰데요 유료사이트는 전입세대열람까지 제공해 주고 간단 권리분석을 해주는 기능도 있기에 경매를 집중적으로 해보고 싶으신 분들은 유료 경매사이트 일일권을 끊어서 확인해 보시면 좋을 거 같습니다
부동산 경매 입찰 절차 정리
부동산 경매는 채무자가(빚을 진사람) 채권자(은행, 대부업체)의 빚을 갚지 못했을 때 채권자의 (임의, 강제) 경매 신청으로 채무자의 재산(부동산)을 경매를 진행시켜 매각된 금액으로 채권자에
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