서산 아이파크는 충청남도 서산시 석림동 528-1 부지에 지어지는 아파트로 시공사는 HDC현대산업개발입니다 서산시에는 대형 건설사 아파트가 아직 없고 아파트 층수도 29층으로 서산 최고 층수로서 서산 최초의 프리미엄 아파트로 불릴 만큼 서산 사람들에게 관심을 받고 있는 아파트가 서산 센트럴 아이파크입니다 오늘은 센트럴 아이파크에 대해서 알아보도록 하겠습니다
서산 센트럴 아이파크 아파트 개요
서산 센트럴 아이파크에 단지는 총 4개 동으로 이루어져 있고 층수는 지하 2에서 지상 26~29층 이고세대수는 410세대로 세대수가 많지는 않습니다 하지만 주변 아파트로 대단지 신주공 아파트와 석림더 노블 이편한세상이 있어 주변 상권은 잘 갖춰질 거라고 생각됩니다 타입으로는 84(32평)는 A, B, C TYPE 이 있고 중대형 평수로는 101(38평)과 좀 더 큰 116(45평) 있습니다 요즘 1인가구로 선호하고 인기 있는 59(24평)는 없습니다 아이파크 아파트 입주 예정일은 2026년 10월 예정되어 있습니다
또한 서산은 2024년 1월 기준 비규제 지역이기 때문에 분양권 전매 제한은 없습니다 대신 중도금을 10%는 내야 분양권을 전매 할수 있습니다 분양권 전매 양도세를 살펴 보겠습니다
- 1년 미만 보유시 양도세 70%
- 1년 이상 2년 미만 양도세 60%
- 2년 이상 40%
분양권 양도를 예를 들어보겠습니다 분양권을 1년을 보유했다고 가정하고 3억짜리 분양권을 4억에 팔았다고 계산을 해보겠습니다 취득가액 4억 양도가액 3억 양도차익 1억 과세표준 9750만 원(기본공제 250) 1년 보유 양도소득세율 60% 과세표준 9750*60= 5850만 원 5850+585 지방소득세(10%) =6435 양도차익 100,000,000원 - 64,350,000원 = 356,650,000원
양도세를 계산하는법을 모르시는 분들은 부동산 계산기를 이용하여 현재 나의 부동산 상황을 입력하고 양도소득세를 확인하시고 전매하셔야 합니다 많은 분들이 3억에 사서 4억에 팔생각으로 1억 벌었다고 생각할 수 있는데 현실적으로 손에 남는 건 3500만 원 정도가 되겠습니다 이렇기에 분양권은 최대한 들고 가서 양도 소득세를 절세를 해야겠습니다
서산 아이파크 분양가 경쟁률
| 평형 | 세대수 | 고층 최고 분양가 |
| 84A (32평) | 52세대 | 4억 1090만원 |
| 84B (32평) | 112세대 | 4억 1010만원 |
| 84C (32평) | 50세대 | 4억 1120만원 |
| 101 (38평) | 84세대 | 4억 8170만원 |
| 116 (45평) | 112세대 | 5억 5100만원 |
84 TYPE 은 4억 1000만 원으로 분양가가 형성되어 있습니다 101 TYPE 4억 8000만 원 116 TYPE 5억 5천만 원으로 평당가로 계산하면 평당 1280만 원 정도가 되겠습니다 석림동에서 가장 최근에 분양한 석림더 노블 이편한세상은 평당가 1000만 원으로 아이파크와는 차이가 있는 걸 보실 수 있겠습니다 아이파크 분양가 나온 직후 석림더 노블 이편한세상에 분양권 거래가 활발히 되기도 했는데요 서산 센트럴 아이파크 경쟁률을 보면 특공 제외하고 인기 있는 84A TYPE에서 50:1이라는 서산 최고의 분양권 경쟁률로 아이파크 브랜드의 파워를 여지없이 보여줬습니다
서산 아이파크 주변 입지
서산 센트럴 아이파크의 입지를 보시면 서산 사람들이 가장 좋아하는 호수공원이 가까워 서산 사람들이 선호하는 입지입니다 또한 의료시설과 먹거리 상권인 먹자골도 근처에 있어 편의성이 훌륭합니다
또한 센트럴 아이파크에 교육 입지도 상당히 좋습니다 아이파크 주변에 초등학교와 중학교 고등학교가 전부 다 있고 학원 상권도 잘 발달되어 있는 곳이기 때문에 자녀가 있으신 분들은 좋을 것이라고 생각됩니다 오늘은 이렇게 서산아이파크 정보와 청약 경쟁률을 살펴보았습니다 다음번에도 더 좋은 부동산 정보로 찾아뵙도록 하겠습니다 감사합니다